경남 김해시 주촌면 선지리 635-5 다가구주택 경매 2025타경11898 — 감정가 5,524,365,000원 · 최저가 3,867,056,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 창원지방법원에서 진행하는 경남 김해시 주촌면 선지리 635-5 다가구주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	창원지방법원 2025타경11898
소재지	경상남도 김해시 주촌면 선지리 635-5
물건 종류	다가구주택
감정가	5,524,365,000원
최저가	3,867,056,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	386,705,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
토지 면적	1,659㎡(약 501.8평) · 4필지
용도지역	제2종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 김해시 주촌면 선지리 소재 ""김해서부소방서 주촌119안전센터"" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 공공시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 본건 기호(1) 토지는 기호(5) 토지의 부속 토지로 이용중임. 본건 기호(3, 4) 토지는 일단의 창고용 건부지로 이용중임. 본건 기호(5) 토지는 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 기호(1, 3) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 본건 기호(4, 5) 토지는 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 기호(1, 5) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 상대보호구역(2022-04-07)임. 본건 기호(3) 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 상대보호구역(2022-04-07)임. 본건 기호(4) 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 상대보호구역(2022-04-07), 절대보호구역임.

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위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

김해시 매각기일이 가까운 경매물건

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.