경남 창원시 진해구 제황산동 28-211 단독주택 경매 2025타경446 — 감정가 78,932,200원 · 최저가 38,676,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 창원지방법원에서 진행하는 경남 창원시 진해구 제황산동 28-211 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	창원지방법원 2025타경446
소재지	경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-211
물건 종류	단독주택 · 전용 57.39㎡(약 17.4평)
감정가	78,932,200원
최저가	38,676,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	3,867,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
토지 면적	3㎡(약 0.9평) · 2필지
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1972년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 창원시 진해구 제황산동 소재 ""진해남산초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
교통상황: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 기호(1,4)는 경사 지세내 지반평탄하게 조성된 2필 일단의 장방형 토지로서, 현황 인접필지와 함께 일단의 ""단독주택용지""로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 1.2m 내외의 도로와 접하여 있으나, 현황은 서측 인접필지인 28-221번지(지목 대, 면적 66㎡, 국유지)를 통하여 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 절대보호구역(남산초등학교), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

창원시 진해구 매각기일이 가까운 경매물건

경상남도 창원시 진해구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.