경남 창원시 진해구 충의동 4-1 퀸스테이트 2층 202호 오피스텔 경매 2025타경11956 — 감정가 180,000,000원 · 최저가 43,218,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 창원지방법원에서 진행하는 경남 창원시 진해구 충의동 4-1 퀸스테이트 2층 202호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경남 창원시 진해구 충의동 4-1 퀸스테이트 2층 202호 오피스텔 경매 법원 사진 1

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사건번호	창원지방법원 2025타경11956
소재지	경상남도 창원시 진해구 충의동 4-1 퀸스테이트 2층 202호
물건 종류	오피스텔 · 전용 70.96㎡(약 21.5평)
감정가	180,000,000원
최저가	43,218,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	4,321,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 10층/지하 1층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 창원시 진해구 충의동소재 '진해공설운동장'남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅등 마감 내벽 : 벽지등 마감 천정 : 벽지등 마감 창호 : 샤시창호임.
이용상태: 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 건물 내 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.