경남 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2층205호 근린생활시설 경매 2025타경464 — 감정가 392,000,000원 · 최저가 134,456,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 창원지방법원에서 진행하는 경남 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2층205호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경남 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2층205호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

경남 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2층205호 근린생활시설 경매 법원 사진 2

사건번호	창원지방법원 2025타경464
소재지	경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2층205호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 100.80㎡(약 30.5평)
감정가	392,000,000원
최저가	134,456,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	13,445,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	준주거지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 5층/지하 3층 · 사용승인 2017년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 '진해냉천초등학교' 남서측 인근 에 위치하며 인 근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상5층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일 2017.12.29) 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 마감 등, 내 벽 : 콘크리트 등, 바 닥 : 콘크리트 등, 창 호 : 새시창호입니다.
이용상태: 이용상태 : 근린생활시설(공실)입니다.
설비내역: 본 건물내 제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.