아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
부산 사하구 하단동 1161-2 가락타운아파트 105동 8층805호 아파트 경매 2026타경100026 — 감정가 281,000,000원 · 최저가 196,700,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 부산서부지원에서 진행하는 부산 사하구 하단동 1161-2 가락타운아파트 105동 8층805호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부산서부지원 2026타경100026 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 1161-2 가락타운아파트 105동 8층805호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 84.93㎡(약 25.7평) |
| 감정가 | 281,000,000원 |
| 최저가 | 196,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 19,670,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 20층/지하 1층 · 사용승인 1992년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선 '하단역' 북서측 인근에 위치하는 가락타운아파트 105동 8층 805호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 '하단역'이 소재하는 바 대중교통사정은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건인 105동 내 8층 805호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샤시창 구조임.
- 이용상태
- 공동주택(아파트)임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화전 등이 되어있으며, 가스보일러에 의한 난방구조임.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
사하구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 부산 사하구 괴정동 산5-8임야 · 최저가 29,264,000원 · 2026.11.11
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