부산 사하구 하단동 500-62 단독주택 경매 2025타경102082 — 감정가 386,015,200원 · 최저가 132,404,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 부산서부지원에서 진행하는 부산 사하구 하단동 500-62 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	부산서부지원 2025타경102082
소재지	부산광역시 사하구 하단동 500-62
물건 종류	단독주택 · 전용 143.03㎡(약 43.3평)
감정가	386,015,200원
최저가	132,404,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	13,240,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.11 · D-32
용도지역	준주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 1978년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단중학교' 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일 대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
형태 및 이용상태: 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 남서측으로 노폭 3미터 내외의 막힌 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일이란

매각기일은 경매 물건에 대한 입찰이 이루어지는 날로, 낙찰 여부는 매각결정기일에 결정됩니다. 이 글에서는 매각기일의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.