아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
부산 사하구 장림동 599-27 장림윌더하임아파트 104동 10층1004 아파트 경매 2025타경102364 — 감정가 162,000,000원 · 최저가 113,400,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 부산서부지원에서 진행하는 부산 사하구 장림동 599-27 장림윌더하임아파트 104동 10층1004 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부산서부지원 2025타경102364 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 장림동 599-27 장림윌더하임아파트 104동 10층1004호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 70.84㎡(약 21.4평) |
| 감정가 | 162,000,000원 |
| 최저가 | 113,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 11,340,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 25층 · 사용승인 2005년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 평가대상 물건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '효림초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 '신장림역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트,경사지붕 지상28층 건물 내 제10층 제1004호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
- 이용상태
- 공동주택(아파트)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
사하구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 부산 사하구 괴정동 산5-8임야 · 최저가 29,264,000원 · 2026.11.11
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- 부산 사하구 장림동 186-14대지 · 최저가 3,238,032,000원 · 2026.11.11
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.