부산 북구 만덕동 산166-40 임야 경매 2025타경102163 — 감정가 61,432,000원 · 최저가 43,002,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 부산서부지원에서 진행하는 부산 북구 만덕동 산166-40 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '덕양초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 공동주택, 학교 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 급경사지 내 위치한 부정형의 토지로서, 현황 자연림임.
인접 도로상태: 기호 1 : 지적도상 북측으로 인근토지(도 774-30)를 통해 노폭 약 20m 내외의 도로에 접하나, 옹벽 등으로 인해 도로와 고저차가 있어 직접적인 출입은 불가함. 기호 2 : 본건 북측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1 : 자연녹지지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역 일부 변경), 상대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 2 : 자연녹지지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역 일부 변경), 도로(접합), 상대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.