부산 사하구 장림동 16 신세대지큐빌 102동 14층 1403호 아파트 경매 2025타경101960 — 감정가 101,000,000원 · 최저가 70,700,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 부산서부지원에서 진행하는 부산 사하구 장림동 16 신세대지큐빌 102동 14층 1403호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 사하구 장림동에 소재하는 영남중학교의 북측 인근에 위치하는 신세대지큐빌 102동 14층 1403호로서 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 신장림역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층 건물 내 14층 1403호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 창호; 새시 창호
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.