아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
부산 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 7층 703호 아파트 경매 2025타경101836 — 감정가 47,000,000원 · 최저가 32,900,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 부산서부지원에서 진행하는 부산 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 7층 703호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부산서부지원 2025타경101836 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 7층 703호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 27.27㎡(약 8.2평) |
| 감정가 | 47,000,000원 |
| 최저가 | 32,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 3,290,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 · D-33 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 8층/지하 1층 · 사용승인 2014년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""오션초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 명지롯데프라자 7층 703호로서 주위는 근린상가, 대규모아파트 등으로 형성된 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층건인 7층 703호로서 - 외벽: 석재 및 몰탈위페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 창호: 샷시창호임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수시설, 위생시설, 승강기시설, 난방시설 및 화재탐지시설 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
강서구 매각기일이 가까운 경매물건
- 부산 강서구 과학산단2로20번길 91 107동 10층1001호아파트 · 최저가 4,462,000원 · 2026.11.12
- 부산 강서구 공항앞길13번길 53 202동 7층704호아파트 · 최저가 164,000,000원 · 2026.11.12
- 부산 강서구 명지국제2로28번길 23 2동 1층114호근린생활시설 · 최저가 160,843,000원 · 2026.11.12
- 부산 강서구 명지동 1532-12숙박시설 · 최저가 4,632,132,000원 · 2026.11.12
- 부산 강서구 지사동 산190-1임야 · 최저가 410,783,000원 · 2026.11.12
- 부산 강서구 성북동 123-6단독주택다가구 · 최저가 429,028,000원 · 2026.11.12
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.