부산 사하구 하단동 484-17 도로 경매 2025타경101816 — 감정가 25,172,300원 · 최저가 17,620,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 부산서부지원에서 진행하는 부산 사하구 하단동 484-17 도로 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 사하구 하단동 '하단중학교' 북측 인근(기호 1) 및 '하단성당' 동측 인근 (기호 2)에 위치하며, 기호 1) 토지는 정비된 주상복합지대로서 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택, 아파트 단지, 학교 등으로 형성되어 있고, 기호 2) 토지는 일반주택지대로서 단 독주택 및 다세대주택, 공동주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: -기호 1): 세장형 토지로서 인근지와 등고평탄하며 도로로 이용 중임. -기호 2): 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지대내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성하여 도로로 이용 중임.
인접 도로상태: -기호 1): 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. -기호 2): 서측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: -기호 1): 제3종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역, 절대 보호구역, 비행안전구역, 역사문 화환경보존지역(2020-02-05). -기호 2): 제3종일반주거지역(2025-07-23), 지구단위계획구역(2025-07-23), 정비구역(2025- 07-23).

지분경매는 공동 소유자가 있는 부동산의 일부 지분이 경매에 부쳐지는 경우로, 여러 주의사항이 있습니다. 이 글에서는 지분경매의 개념, 중요성, 그리고 주의할 점을 설명합니다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.