토지 경매 기초
토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.
부산 기장군 철마면 고촌리 산81 대지,임야,전답 경매 2025타경6092 — 감정가 480,700,000원 · 최저가 336,490,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 철마면 고촌리 산81 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 동부지원 2025타경6092 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 철마면 고촌리 산81 |
| 물건 종류 | 대지,임야,전답 · 전용 152.32㎡(약 46.1평) |
| 감정가 | 480,700,000원 |
| 최저가 | 336,490,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 33,649,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 건축물대장 | 단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1974년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 기장군 철마면 고촌리 내 "사등마을" 인근에 위치하며 주위는 자연림, 전 등이 혼재함.
- 교통상황
- 본건은 소형차량 접근이 불가능하며 전반적인 교통사정은 열악함.
- 형태 및 이용상태
- 서하향 급경사지대 내 부정형의 토지임.
- 인접 도로상태
- 맹지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>
이 물건과 관련된 경매 상식
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
기장군 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.