오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
부산 기장군 정관읍 매학리 744 2층215호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경823 — 감정가 251,000,000원 · 최저가 175,700,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 정관읍 매학리 744 2층215호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 동부지원 2025타경823 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 2층215호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 75.40㎡(약 22.8평) |
| 감정가 | 251,000,000원 |
| 최저가 | 175,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 17,570,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 자동차관련시설 · 지상 5층 · 사용승인 2018년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 '중앙공원' 남동측에 위치하며, 본건의 주위 일대는 일광신도시 내의 근린생활시설, 공원, 주상용 부동산 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물인 현지 호칭'파크스퀘어' 내 2층 215호[기호 1] 및 2층 202호[기호 2]로서 외 벽 : 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창임.
- 이용상태
- 공히 근린생활시설이며, 기준시점 현재 영업은 하지 않는 상태임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
기장군 매각기일이 가까운 경매물건
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