부산 기장군 정관읍 매학리 749-3 정관그리나오피스텔 4층414호 오피스텔 경매 2025타경5848 — 감정가 40,000,000원 · 최저가 28,000,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 정관읍 매학리 749-3 정관그리나오피스텔 4층414호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

부산 기장군 정관읍 매학리 749-3 정관그리나오피스텔 4층414호 오피스텔 경매 법원 사진 1

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사건번호	동부지원 2025타경5848
소재지	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 749-3 정관그리나오피스텔 4층414호
물건 종류	오피스텔 · 전용 27.79㎡(약 8.4평)
감정가	40,000,000원
최저가	28,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	2,800,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17
용도지역	일반상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 13층/지하 2층 · 사용승인 2012년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 ‘중앙공원’ 남측 인근에 소재하며, 부근은 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재함.
건물의 구조: 2012.11.26. 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상13층 건 내 4층 414호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 공부상 오피스텔로 등재되어 있으며, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함.
설비내역: 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 난방설비등 추정됨.

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법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.