부산 기장군 정관읍 매학리 715-1 정관온천 1층113호 근린생활시설 경매 2025타경5802 — 감정가 448,000,000원 · 최저가 219,520,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 정관읍 매학리 715-1 정관온천 1층113호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 ""정관중학교"" 동측 인근에 위치하는 정관온천 제1층 제113호로서, 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있 으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건내 제1층 제113호로서 -외 벽: 알루미늄복합판넬 및 라임스톤, 강화유리마감 등 -내 벽: 목재사이딩 및 내부인테리어 마감 등 -창 호: 샷시창 구조임.
이용상태: 근린생활시설(음식점, 상호:정관 호떡＆ 팥빙수)로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.