농지 경매와 농지취득자격증명
농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.
부산 기장군 철마면 웅천리 872-12 동물및식물관련시설 경매 2025타경532 — 감정가 740,696,000원 · 최저가 177,841,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 철마면 웅천리 872-12 동물및식물관련시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 동부지원 2025타경532 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 |
| 물건 종류 | 동물및식물관련시설 · 전용 66.00㎡(약 20평) |
| 감정가 | 740,696,000원 |
| 최저가 | 177,841,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | 17,784,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 토지 면적 | 5,017㎡(약 1,517.6평) · 4필지 |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 건축물대장 | 동물및식물관련시설 · 지상 1층 · 사용승인 2011년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건(1~6)은 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 소재 '소산마을' 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 과수원, 창고, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하나, 도심지 외곽지역에 위치하여 제반 교통상황은 불편시됨.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호(1) : 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 버섯재배사 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(6) : 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 토지 임야 상태임.
- 인접 도로상태
- 일련번호(1),(5),(6) : 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입 가능함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04), 개발제한구역, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역), 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 일련번호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역), 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 일련번호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04), 개발제한구역, 공익용산지, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역) 일련번호(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04), 개발제한구역, 공익용산지, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)
이 물건과 관련된 경매 상식
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
매각기일부터 배당기일까지 시간표
법원경매에서 매각기일부터 배당기일까지의 절차와 시간을 설명합니다. 경매 일정은 각 단계별로 중요한 의미를 가집니다.
기장군 매각기일이 가까운 경매물건
- 부산 기장군 장안읍 명례리 610-2단독주택 · 최저가 2,536,769,000원 · 2026.10.12
- 부산 기장군 장안읍 월내리 447전 · 최저가 118,330,000원 · 2026.10.12
- 부산 기장군 정관읍 달산리 419-1전 · 최저가 2,790,320,000원 · 2026.10.12
- 부산 기장군 기장읍 동부산관광7로 17 204동 지1층204-3호근린생활시설 · 최저가 93,111,000원 · 2026.10.12
- 부산 기장군 일광읍 해송2로 11 3층301호근린생활시설 · 최저가 270,113,000원 · 2026.10.12
- 부산 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층201호근린생활시설 · 최저가 359,464,000원 · 2026.10.12
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