부산 기장군 정관읍 매학리 751-6 서울프라자 1층109호 근린생활시설 경매 2025타경5739 — 감정가 499,000,000원 · 최저가 171,157,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 정관읍 매학리 751-6 서울프라자 1층109호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 '정관중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상6층 건물 내 1층 109호로서, (사용승인일:2017.08.08) 외벽 : 화강석판넬 및 스톤코트 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 창호 : 강화유리 마감등.
이용상태: 본건은 공부상 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현재 공실임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.