부산 기장군 일광읍 문중리 97-2 단독주택 경매 2025타경5715 — 감정가 402,079,000원 · 최저가 137,913,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 일광읍 문중리 97-2 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	동부지원 2025타경5715
소재지	부산광역시 기장군 일광읍 문중리 97-2
물건 종류	단독주택 · 전용 21.19㎡(약 6.4평)
감정가	402,079,000원
최저가	137,913,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	13,791,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1957년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 부산광역시 기장군 일광읍 문중리 소재 ‘문중방파제’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지및 건물, 서향)으로서 주위는 단독주택, 소규모 점포, 농경지, 항구 등으로 형성 되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄하게 조성한 자루형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 8미터 이내의 포장도로와 접하며, 동측으로는 노폭 약 5미터의 포장도로 와 연결되어 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

건물만 매각(법정지상권 위험)

건물만 매각되는 물건은 토지 소유자와 건물 소유자가 갈리게 된다. 법정지상권이 성립하면 건물을 계속 둘 수 있지만 지료를 내야 하고, 성립하지 않으면 토지 소유자가 철거를 요구할 수 있어 최악의 경우 건물이 무가치해진다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.