부산 해운대구 반여동 868-1 근린생활시설 경매 2025타경5698 — 감정가 1,880,290,300원 · 최저가 921,342,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 동부지원에서 진행하는 부산 해운대구 반여동 868-1 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	동부지원 2025타경5698
소재지	부산광역시 해운대구 반여동 868-1
물건 종류	근린생활시설 · 전용 543.79㎡(약 164.5평)
감정가	1,880,290,300원
최저가	921,342,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	92,134,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 일반철골구조 · 지상 5층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

토지이용계획: 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 '반석초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 이면도로변 주택 및 상가지대로 단독주택, 근린생활시설, 제조업소 등이 혼재함.
부합물 및 종물: 1) 교통사정 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 2) 접면도로 남서측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 3) 지세 및 형상, 이용상태 인접지 대비 다소 저지의 부정형 토지로서, (가) 건물 1층 바닥면이 남서측 도로보다는 2미터 정도 낮고, 동측 도로와는 대체로 등고, 평탄하며, 식품가공, 제조업소 건부지로 이용중임. 4) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 제2종일반주거지역(2022-12-15)(이전2005-120) 가축사육제한구역.
부합물 및 종물: 1) 구조 (가) 일반철골구조 판넬 및 스라브지붕 5층 건물로서, (사용승인일:2021.02.01) 외벽:복합판넬 등, 내벽:판넬 및 내부 인테리어 등, 창호: 샷시창호 등임.. 2) 이용상황 저온 및 냉동창고, 제조업소, 사무실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 시스템에어컨설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부함물 및 종물 부합물로서 기호 ㉠,㉡(건물개황도 참조)이 소재함.

이 물건과 관련된 경매 상식

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.