부산 기장군 철마면 웅천리 794-3 전답 경매 2025타경5598 — 감정가 285,444,000원 · 최저가 139,868,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 철마면 웅천리 794-3 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 철마년 웅천리 소재 '석길마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 시외곽지로 대중교통 사정은 보통이하임.
형태 및 이용상태: 북측 도로보다 약1.5미터 정도 저지인 사다리형에 유사한 토지로, 농경지(전)로 이용중임.
인접 도로상태: 북측으로 약8미터 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역 가축사육제한구역(2015-03-04) 환경정비구역 상수원보호구역(회동 상수원보호구역) 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.