부산 기장군 정관읍 매학리 475-21 근린생활시설 경매 2025타경5490 — 감정가 2,704,332,480원 · 최저가 927,240,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 정관읍 매학리 475-21 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	동부지원 2025타경5490
소재지	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 475-21
물건 종류	근린생활시설 · 전용 561.00㎡(약 169.7평)
감정가	2,704,332,480원
최저가	927,240,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	92,724,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17
토지 면적	22,534㎡(약 6,816.5평) · 5필지
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 1층 · 사용승인 2017년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 ""상곡마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 공장 및 근린생활시설, 자연림 등으로 형성되어있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 북하향의 완경사지내 사다리형 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 북하향의 완경사지내 부정형 토지이며, 자연림 상태임. 기호(3) : 북하향의 완경사지내 사다리형 토지이며, 자연림 상태임. 기호(4) : 북하향의 완경사지내 세장형 토지이며, 현황 '도로'임. 기호(5) : 북하향의 완경사지내 부정형 토지이며, 현황 '도로'임.
인접 도로상태: 기호(1) : 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 기호(4,5)토지와 접함. 기호(2,3) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04),건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04),공익용산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04),공익용산지 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04) 기호(5) : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(부산광역시 기장군 고시 제2023-68호(지구단위계획구역 외))(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04), 도시관리계획 입안중 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

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지분경매 주의사항

지분경매는 공동 소유자가 있는 부동산의 일부 지분이 경매에 부쳐지는 경우로, 여러 주의사항이 있습니다. 이 글에서는 지분경매의 개념, 중요성, 그리고 주의할 점을 설명합니다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.