부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1023호 근린생활시설 경매 2025타경5433 — 감정가 787,000,000원 · 최저가 269,941,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1023호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 “국립수산과학원” 서측 인근에 위치하며, 인근은 동부산관광단지 내 공동주택 및 숙박시설, 각종 근린생활시설 및 판매시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해남부선(오시리아역)이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 지상11층, 지하1층 건내 제10층 제1023호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 강화유리창 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 타일깔기 등 마감, 창호 : 강화유리창 등 구조임.
이용상태: 근린생활시설(공실)이며, 기준시점 현재 인근 호수와 물리적 벽체 구분 없는 상태임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.