부산 기장군 정관읍 매학리 723 정관2차동원로얄듀크 상가228동 지하1 근린생활시설 경매 2025타경591 — 감정가 453,000,000원 · 최저가 155,379,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 정관읍 매학리 723 정관2차동원로얄듀크 상가228동 지하1 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

부산 기장군 정관읍 매학리 723 정관2차동원로얄듀크 상가228동 지하1 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	동부지원 2025타경591
소재지	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 723 정관2차동원로얄듀크 상가228동 지하1층142호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 45.00㎡(약 13.6평)
감정가	453,000,000원
최저가	155,379,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	15,537,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 20층 · 사용승인 2013년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 ""정관초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 정관2차동원로얄듀크 제상가228동 제지하1층 제142호로서, 주변은 대단위 아파트단지 및 단지내 상가, 각종 근린생활시설, 판매시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물(상가228동) 내 제지하1층 제142호로서, (사용승인일: 2013.08.26.) 외벽 : 화강석 붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태: 근린생활시설으로 이용중임.
설비내역: 급배수시설, 공용 위생설비, 소방설비 등이 되어있음.

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경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.