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부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 3층306호 근린생활시설 경매 2025타경5378 — 감정가 557,000,000원 · 최저가 93,615,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 3층306호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 3층306호 근린생활시설 경매 법원 사진 1부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 3층306호 근린생활시설 경매 법원 사진 2부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 3층306호 근린생활시설 경매 법원 사진 3부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 3층306호 근린생활시설 경매 법원 사진 4부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 3층306호 근린생활시설 경매 법원 사진 5
사건번호동부지원 2025타경5378
소재지부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 3층306호
물건 종류근린생활시설 · 전용 107.09㎡(약 32.4평)
감정가557,000,000원
최저가93,615,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금9,361,500원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.12 · D-2
토지 면적16㎡(약 4.9평)
용도지역자연녹지지역
건축물대장자동차관련시설 · 지상 11층/지하 1층 · 사용승인 2020년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재‘국립수산과학원’ 서측 인근 오시리아 관광단지 내에 위치하고 있는 스타테라스 3층 306호로서, 인근 주변은 근린생활시설· 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하고 있는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선(오시리아역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 3층 306호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 - 내벽 : 인테리어 마감 등
이용상태
제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현재 인접호수와 통합하여 식당(샤브하루)으로 이용중이며, 현황도면 등에 의해 구분이 가능한 상태로서 원상 회복도 용이한 구조임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

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경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.