부산 기장군 정관읍 모전리 759 정관롯데캐슬2차 201동 19층1901 아파트 경매 2025타경854 — 감정가 539,000,000원 · 최저가 377,300,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 정관읍 모전리 759 정관롯데캐슬2차 201동 19층1901 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

부산 기장군 정관읍 모전리 759 정관롯데캐슬2차 201동 19층1901 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	동부지원 2025타경854
소재지	부산광역시 기장군 정관읍 모전리 759 정관롯데캐슬2차 201동 19층1901호
물건 종류	아파트 · 전용 149.62㎡(약 45.3평)
감정가	539,000,000원
최저가	377,300,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	37,730,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 20층 · 사용승인 2013년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 '정원초등학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류소가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조/(철근)콘크리트지붕 지상20층 제201동 건물 내 제19층 제1901호로서, (사용승인일 : 2013.06.19) 외벽: 몰탈위페인팅 및 인조석붙임 등, 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역: 일반적인 급ㆍ배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스 및 지역난방설비 등이 되어있음.

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아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.