부산 기장군 기장읍 시랑리 725 오시리아스퀘어 2층비219호 근린생활시설 경매 2025타경785 — 감정가 351,000,000원 · 최저가 171,990,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 기장읍 시랑리 725 오시리아스퀘어 2층비219호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

부산 기장군 기장읍 시랑리 725 오시리아스퀘어 2층비219호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	동부지원 2025타경785
소재지	부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 725 오시리아스퀘어 2층비219호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 0.00㎡(약 0평)
감정가	351,000,000원
최저가	171,990,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	17,199,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	준주거지역
건축물대장	판매시설 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2016년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 시랑리 소재 '국립수산과학원' 남서측 인근에 위치함. 주위는 판매시설, 숙박시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 2층 비219호로서, (사용승인일:2016.05.25) 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 치장석 붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태: 본건은 제2종근린생활시설(골프연습장)으로, 인근 호수(비220, 비221, 비222)와 일체로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음

이 물건과 관련된 경매 상식

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.