공유지분 경매와 공유자 우선매수권
공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).
부산 기장군 일광읍 삼성리 747-36 주건축물제1동 다가구주택 경매 2025타경770 — 감정가 3,591,015,473원 · 최저가 2,513,711,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 일광읍 삼성리 747-36 주건축물제1동 다가구주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 동부지원 2025타경770 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 747-36 주건축물제1동 |
| 물건 종류 | 다가구주택 |
| 감정가 | 3,591,015,473원 |
| 최저가 | 2,513,711,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 251,371,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 토지 면적 | 5,156㎡(약 1,559.8평) · 2필지 |
| 건축물대장 | 단독주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2022년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 기장군 일광면 삼성리 소재 일광중학교 북동측 인근에 위치하며 주변은 일광신도시내 주택 및 상가지대로서 아파트단지, 주상복합건물, 상업용건물, 주거나지 등으 로 형성되어 있습니다.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황 은 무난합니다.
- 형태 및 이용상태
- -기호(2) 가로장방형과 유사한 형상의 토지이며 인접 도로와 평탄하게 조성하여 다가구 주택 및 상가의 부지입니다. -기호(3) 부정형의 토지이며 지목 및 현황 도로입니다.
- 인접 도로상태
- -기호(2) 남동측으로 왕복4차선 규모의 해빛3로와 접하고, 남서측으로 약10m, 북서측으로 약 8m폭의 도로와 접합니다. -기호(3) 본건이 도로입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(2)(3)공히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 ,중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축 사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-06-17) <교육환경 보호에 관한 법률>이고, 기호(3)은 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-17)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
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