경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
부산 기장군 정관읍 달산리 938-5 공장/지식산업센터 경매 2025타경698 — 감정가 1,488,450,000원 · 최저가 729,341,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 정관읍 달산리 938-5 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 동부지원 2025타경698 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 584.00㎡(약 176.7평) |
| 감정가 | 1,488,450,000원 |
| 최저가 | 729,341,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 72,934,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 토지 면적 | 1,658㎡(약 501.5평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 1층 · 사용승인 1993년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 '달산소류지' 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 중소규모의 공장, 대학교, 임야 등으로 형성되어 있고, 북측으로 정관신도시가 위치함.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
- 형태 및 이용상태
- 대체로 북하향 경사지대 내의 장방형 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 본건 남측 및 서측으로 노폭 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일반공업지역, 가축사육제한구역(2015-03-04), 상대 보호구역(2016-10-26)임.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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