오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
울산 남구 달동 881-10 15층1501호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2026타경10262 — 감정가 237,000,000원 · 최저가 165,900,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 울산지방법원에서 진행하는 울산 남구 달동 881-10 15층1501호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2026타경10262 |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 달동 881-10 15층1501호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 46.24㎡(약 14평) |
| 감정가 | 237,000,000원 |
| 최저가 | 165,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 16,590,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 18층/지하 1층 · 사용승인 2020년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "롯데마트" 북서측 인근에 위치하는 통칭 "쁘띠팔레드시티" 15층 1501호로서 주위는 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 15층 1501호로서 외벽: 장식석 및 복합판넬 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임.
- 이용상태
- 본건의 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임.
- 설비내역
- 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 기계식주차설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
남구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.