아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경남 양산시 소주동 960-10 양산서창대동아파트 106동 10층1001 아파트 경매 2025타경13126 — 감정가 51,000,000원 · 최저가 51,000,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 울산지방법원에서 진행하는 경남 양산시 소주동 960-10 양산서창대동아파트 106동 10층1001 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경13126 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 소주동 960-10 양산서창대동아파트 106동 10층1001호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 59.54㎡(약 18평) |
| 감정가 | 51,000,000원 |
| 최저가 | 51,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 5,100,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 22층 · 사용승인 1997년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 "백동초등학교" 북서측 인근에 위치하는 양산 서창대동아파트 106동 10층 1001호로서 주변은 주택 및 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성된 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 24층건중 10층 1001호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임 창 호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 공동주택(아파트)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
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