경남 양산시 중부동 696-1 대동황토방아파트 120동 10층1002호 아파트 경매 2025타경13002 — 감정가 442,000,000원 · 최저가 442,000,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 울산지방법원에서 진행하는 경남 양산시 중부동 696-1 대동황토방아파트 120동 10층1002호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경13002
소재지	경상남도 양산시 중부동 696-1 대동황토방아파트 120동 10층1002호
물건 종류	아파트 · 전용 164.86㎡(약 49.9평)
감정가	442,000,000원
최저가	442,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	44,200,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조 · 지상 5층/지하 1층 · 사용승인 1999년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 "중부초등학교" 북동측 인근에 위치하는 ‘대동황토방아파트’ 120동 10층 1002호로서, 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 중 10층 1002호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.