울산 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 9층909호 아파트 경매 2025타경12926 — 감정가 161,000,000원 · 최저가 161,000,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 울산지방법원에서 진행하는 울산 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 9층909호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

울산 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 9층909호 아파트 경매 법원 사진 1

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울산 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 9층909호 아파트 경매 법원 사진 5

사건번호	울산지방법원 2025타경12926
소재지	울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 9층909호
물건 종류	아파트 · 전용 40.33㎡(약 12.2평)
감정가	161,000,000원
최저가	161,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	16,100,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 20층/지하 3층 · 사용승인 2017년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 번영교 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 9층 909호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 스톤코트, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 실크벽지, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 강화마루, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 시스템창호.
이용상태: 도시형생활주택(방, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 시스템에어컨, 주방설비, 신발 장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 소화전, 스프링클러, CCTV, 승강기, 지상실내주차장설비(지상2층~지상4층), 지하주차장설비, 기계식주차설 비 등이 되어 있음.

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아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.