울산 중구 반구동 106-3 소담팰리스 3층302호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경12670 — 감정가 85,000,000원 · 최저가 59,500,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 울산지방법원에서 진행하는 울산 중구 반구동 106-3 소담팰리스 3층302호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 울산광역시 중구 반구동 소재 "반구로타리" 북서측 인근에 위치하며 부근은 반구로타리를 중심으로 염포로와 화합로변으로 각종 근린생활시설들이 즐비하게 형성되어 있으며 후면은 아파트와 다세대 및 일반주택으로 형성되어 환경 보통시 되는 지역입니다.
교통상황: 본건까지 차량 출입 자유로우며 대중교통인 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리합니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 17층 건 중 제3층 제302호로서 외벽 : 치장대리석 및 몰탈페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창소 : 새시창으로 상태 보통인 건물입니다.
이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
설비내역: 위생 및 급,배수설비와 도시가스에 의한 개별난방시스템이며 공용으로 화재경보기 및 옥내소화전설비와 스프링쿨러와 타워식 중차설비 및 승강기설비가 되어 있습니다.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.