울산 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경12488 — 감정가 710,000,000원 · 최저가 243,530,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

울산 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1

울산 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 2

울산 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 3

울산 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 4

울산 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 5

울산 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 6

사건번호	울산지방법원 2025타경12488
소재지	울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 2층201호
물건 종류	상가,오피스텔,근린시설 · 전용 224.75㎡(약 68평)
감정가	710,000,000원
최저가	243,530,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	24,353,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.12 · D-33
용도지역	준주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 20층/지하 1층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 ""옥성초등학교""에서 남동측 인근에 위치하는 강남경남팰리스 제2층 제201호임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상20층 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2022.02.09.) 외벽 : 몰탈위페인트 및 미장돌 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태: 일련번호(가) : 제2종근린생활시설(사무소)임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

유치권·공유물분할 경매(형식적 경매)의 조문 (제274조)

유치권에 의한 경매와 민법·상법 그 밖의 법률에 따른 경매(공유물분할을 위한 경매 등)는 담보권 실행을 위한 경매의 예에 따라 실시한다(제274조 제1항). 같은 부동산에 강제경매나 담보권 실행 경매가 개시되면 이 경매는 정지되고 그 절차가 진행되며(제2항), 그 경매가 취소되면 다시 계속된다(제3항).

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

중구 매각기일이 가까운 경매물건

울산광역시 중구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.