경남 양산시 명동 344-17 대지 경매 2025타경1565 — 감정가 476,208,000원 · 최저가 476,208,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 울산지방법원에서 진행하는 경남 양산시 명동 344-17 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 양산시 명동 소재 "웅산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설, 아파트, 주거나지, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 공히 세장형의 토지로서 기호 1 토지(명동 344-17번지)는 주거나지, 기호 2 토지(명동 344- 18번지)는 주거기타(제2종근린생활시설: 제조업소) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 공히 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.