아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경남 양산시 물금읍 범어리 2768-2 반도유보라4차아파트 101동 20 아파트 경매 2025타경1502 — 감정가 433,000,000원 · 최저가 433,000,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 울산지방법원에서 진행하는 경남 양산시 물금읍 범어리 2768-2 반도유보라4차아파트 101동 20 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경1502 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2768-2 반도유보라4차아파트 101동 20층2004호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 84.94㎡(약 25.7평) |
| 감정가 | 433,000,000원 |
| 최저가 | 433,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 43,300,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 29층 · 사용승인 2014년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 학교, 아파트, 소공원 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 29층 건물, 제101동 제20층 제2004호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
- 이용상태
- 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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