경남 양산시 북정동 205 근린생활시설 경매 2025타경1321 — 감정가 704,953,770원 · 최저가 345,428,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 울산지방법원에서 진행하는 경남 양산시 북정동 205 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경1321
소재지	경상남도 양산시 북정동 205
물건 종류	근린생활시설 · 전용 494.49㎡(약 149.6평)
감정가	704,953,770원
최저가	345,428,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	34,542,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.18 · D-39
용도지역	일반공업지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 3층 · 사용승인 1995년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 북정교 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장, 단독주택, 경로당 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 차량 진출입 가능하며 동측과 서측, 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 자루형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남서측으로 폭 8M 정도의 아스팔트포장도로에, 북측으로 폭 4M 정도의 콘크리트포장 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역).

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.