아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경남 양산시 평산동 568 봉우아파트 202동 12층1203호 아파트 경매 2025타경12446 — 감정가 141,000,000원 · 최저가 98,700,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 울산지방법원에서 진행하는 경남 양산시 평산동 568 봉우아파트 202동 12층1203호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경12446 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 평산동 568 봉우아파트 202동 12층1203호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 116.50㎡(약 35.2평) |
| 감정가 | 141,000,000원 |
| 최저가 | 98,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 9,870,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 · D-39 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 20층/지하 1층 · 사용승인 1994년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 '신명초등학교' 남측 인근에 위치하는 봉우아파트 202동 12층 1203호로서, 주위는 아파트 단지, 근린상가, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 20층건 내 12층 1203호로서, 외벽: 몰탈위페인트칠마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임, 창호: 샷시창호임.
- 이용상태
- 공동주택(아파트)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급,배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
양산시 매각기일이 가까운 경매물건
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- 경남 양산시 상북면 대석리 821-14 9층903호오피스텔 · 최저가 13,647,000원 · 2026.11.18
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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