오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경남 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 1층110호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경1289 — 감정가 527,000,000원 · 최저가 258,230,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 울산지방법원에서 진행하는 경남 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 1층110호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경1289 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 1층110호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 37.24㎡(약 11.3평) |
| 감정가 | 527,000,000원 |
| 최저가 | 258,230,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 25,823,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 20층/지하 6층 · 사용승인 2018년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본 건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 '증산역' 북측 인근에 위치하는 '양산유림 노르웨이아침' 1층 (1)110호, (2)114호, 2층 (3)206호로서 부근 일대는 공동주택, 업무 시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 (1)110호, (2)114호, 2층 (3)206호로서 외벽 : 강화유리, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 기호(1~3) : 공히 제1종근린생활시설임.
- 설비내역
- 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
양산시 매각기일이 가까운 경매물건
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- 경남 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-044호판매시설 · 최저가 96,354,000원 · 2026.10.22
- 경남 양산시 주남동 925-50임야 · 최저가 619,732,000원 · 2026.10.22
- 경남 양산시 상북면 민등대길 32 6층602호연립주택 · 최저가 19,664,000원 · 2026.10.22
- 경남 양산시 상북면 민등대길 32 6층604호연립주택 · 최저가 19,664,000원 · 2026.10.22
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.