경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
울산 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 1 근린생활시설 경매 2025타경1273 — 감정가 325,000,000원 · 최저가 54,623,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 1 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경1273 |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 1층102호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 325,000,000원 |
| 최저가 | 54,623,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | 5,462,300원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 8층/지하 1층 · 사용승인 2017년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 '강동초등학교' 북동측 인근에 위치하는 오션파크 1동 1층 102호로서 주변은 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택, 나지 등으로 형성된 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨,
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층건 중 1층 102호로서 외 벽: 드라이비트, 치장석마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 등 창 호: 하이샷시창
- 이용상태
- 근린생활시설(공실)로 이용중임.
- 설비내역
- 공동위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
북구 매각기일이 가까운 경매물건
- 울산 북구 매곡동 산145-3임야 · 최저가 25,287,000원 · 2026.10.15
- 울산 북구 중산동 1286-8근린시설 · 최저가 1,084,250,000원 · 2026.10.15
- 울산 북구 달천동 65-2단독주택 · 최저가 77,402,000원 · 2026.10.15
- 울산 북구 정자동 358전답 · 최저가 44,484,000원 · 2026.10.15
- 울산 북구 정자동 360전답 · 최저가 82,586,000원 · 2026.10.15
- 울산 북구 정자동 361전답 · 최저가 188,035,000원 · 2026.10.15
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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