울산 북구 달천동 65-2 단독주택 경매 2025타경1028 — 감정가 225,661,800원 · 최저가 77,402,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 북구 달천동 65-2 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경1028
소재지	울산광역시 북구 달천동 65-2
물건 종류	단독주택 · 전용 78.00㎡(약 23.6평)
감정가	225,661,800원
최저가	77,402,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	7,740,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	개발제한구역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 '상안중학교' 서측 근거리에 위치하며 주위는 전,답,과수원 및 일부 단독주택등이 산재하는 지역입니다.
교통상황: 본건까지 소형차량출입이 가능하며 대중교통사정도 보통정도임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로 단독주택부지입니다.
인접 도로상태: 본건 동측으로 폭약2미터정도의 비포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.