울산 북구 중산동 1286-8 근린시설 경매 2025타경892 — 감정가 2,212,753,920원 · 최저가 1,084,250,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 북구 중산동 1286-8 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경892
소재지	울산광역시 북구 중산동 1286-8
물건 종류	근린시설 · 전용 713.18㎡(약 215.7평)
감정가	2,212,753,920원
최저가	1,084,250,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	108,425,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
토지 면적	498㎡(약 150.5평)
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 4층 · 사용승인 2016년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 ""중산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 10미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-04), 지구단위계획구역(중산지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)), 장애물제한표면구역, 도시개발구역(중산도시개발구역)

이 물건과 관련된 경매 상식

위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

북구 매각기일이 가까운 경매물건

울산광역시 북구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.