경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
경남 양산시 물금읍 가촌리 1293-1 우성프라자 1층106호 근린생활시설 경매 2025타경1190 — 감정가 707,000,000원 · 최저가 169,751,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 울산지방법원에서 진행하는 경남 양산시 물금읍 가촌리 1293-1 우성프라자 1층106호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경1190 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1293-1 우성프라자 1층106호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 53.71㎡(약 16.2평) |
| 감정가 | 707,000,000원 |
| 최저가 | 169,751,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | 16,975,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 6층/지하 1층 · 사용승인 2016년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 '메기들공원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(증산)역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편입니다.
- 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층/지상 6층 중 제1층 제106호로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.
- 이용상태
- 근린생활시설입니다.
- 설비내역
- 공동 위생 및 급ㆍ배수설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
양산시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경남 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-043호판매시설 · 최저가 93,531,000원 · 2026.10.22
- 경남 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-044호판매시설 · 최저가 96,354,000원 · 2026.10.22
- 경남 양산시 주남동 925-50임야 · 최저가 619,732,000원 · 2026.10.22
- 경남 양산시 상북면 민등대길 32 6층602호연립주택 · 최저가 19,664,000원 · 2026.10.22
- 경남 양산시 상북면 민등대길 32 6층604호연립주택 · 최저가 19,664,000원 · 2026.10.22
- 경남 양산시 상북면 민등대길 32 6층605호연립주택 · 최저가 23,362,000원 · 2026.10.22
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.