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부산 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 6층 604 아파트 경매 2026타경10417 — 감정가 230,000,000원 · 최저가 161,000,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 부산지방법원에서 진행하는 부산 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 6층 604 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
부산 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 6층 604 아파트 경매 법원 사진 1부산 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 6층 604 아파트 경매 법원 사진 2부산 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 6층 604 아파트 경매 법원 사진 3부산 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 6층 604 아파트 경매 법원 사진 4부산 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 6층 604 아파트 경매 법원 사진 5
사건번호부산지방법원 2026타경10417
소재지부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 6층 604호
물건 종류아파트 · 전용 49.20㎡(약 14.9평)
감정가230,000,000원
최저가161,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금16,100,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.12 · D-2
용도지역일반상업지역
건축물대장공동주택 · 지상 20층/지하 1층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대상물건은 부산광역시 중구 보수동3가 소재 ‘보수초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 보수 에코팰리스 주건축물1동 6층 604호(통칭: 19평형, 남동향)로서 1개동, 총 72세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어며, 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 대중교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 중 6층(사용승인/신축일자: 2022.07.17)으로서, 외 벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 및 하부 화강석 붙임, 내 벽 : 벽지마감, 창 호 : 샤시창이며, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강가설비, 도시기스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.