부산 금정구 장전동 232-10 단독주택 경매 2025타경22508 — 감정가 537,083,360원 · 최저가 128,954,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 부산지방법원에서 진행하는 부산 금정구 장전동 232-10 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	부산지방법원 2025타경22508
소재지	부산광역시 금정구 장전동 232-10
물건 종류	단독주택 · 전용 148.38㎡(약 44.9평)
감정가	537,083,360원
최저가	128,954,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	12,895,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.06 · D-27
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 1976년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 평가대상 물건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 도시철도1호선 '장전역' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 평가대상 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 '장전역'이 소재하여 대중교통사정은 양호한편임.
형태 및 이용상태: 대상 토지는 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용으로 이용중임.
인접 도로상태: 대상 토지는 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

금정구 매각기일이 가까운 경매물건

부산광역시 금정구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.