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부산 금정구 구서동 251-24 구서골드3상가 지하1,지하2층비101호 근린생활시설 경매 2025타경21733 — 감정가 1,460,000,000원 · 최저가 171,767,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 부산지방법원에서 진행하는 부산 금정구 구서동 251-24 구서골드3상가 지하1,지하2층비101호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
부산 금정구 구서동 251-24 구서골드3상가 지하1,지하2층비101호 근린생활시설 경매 법원 사진 1부산 금정구 구서동 251-24 구서골드3상가 지하1,지하2층비101호 근린생활시설 경매 법원 사진 2부산 금정구 구서동 251-24 구서골드3상가 지하1,지하2층비101호 근린생활시설 경매 법원 사진 3부산 금정구 구서동 251-24 구서골드3상가 지하1,지하2층비101호 근린생활시설 경매 법원 사진 4부산 금정구 구서동 251-24 구서골드3상가 지하1,지하2층비101호 근린생활시설 경매 법원 사진 5부산 금정구 구서동 251-24 구서골드3상가 지하1,지하2층비101호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호부산지방법원 2025타경21733
소재지부산광역시 금정구 구서동 251-24 구서골드3상가 지하1,지하2층비101호
물건 종류근린생활시설 · 전용 34.32㎡(약 10.4평)
감정가1,460,000,000원
최저가171,767,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금17,176,700원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.14 · D-4
토지 면적165㎡(약 49.8평)
용도지역제3종일반주거지역
건축물대장제1종근린생활시설 · 지상 7층/지하 3층 · 사용승인 2004년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '두실초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 아파트단지 내 상가지대로서, 상업적환경 보통임.
교통상황
차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 구서역이 위치하여 제반교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층건 내 지하1,지하2층 비101호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 목재 등 마감. 내 벽 : 인테리어(목욕장) 마감 등. 바닥 : 타일 및 비닐시트 마감 등.
이용상태
근린생활시설(사우나시설)이나, 폐업 내지 휴업상태임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비 및 사우나 운영에 필요한 여과기설비, 입형식 온수가스보일러설비, 연수기, 폐수여과탱크, 폐수열히트펌프, 물탱크 설비, 배전반설비, 각종펌프설비, 배관설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐.

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경매 유찰이란

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공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.