부산 금정구 장전동 389-13 근린시설 경매 2024타경6396 — 감정가 848,436,020원 · 최저가 415,734,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 부산지방법원에서 진행하는 부산 금정구 장전동 389-13 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	부산지방법원 2024타경6396
소재지	부산광역시 금정구 장전동 389-13
물건 종류	근린시설 · 전용 158.35㎡(약 47.9평)
감정가	848,436,020원
최저가	415,734,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	41,573,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 1994년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "부산대학교 정문" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 위락시설 등의 각종 근린생활시설, 중소규모 공동주택 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 부산대역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)에 속함.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.