최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
부산 연제구 연산동 307-23 행복케스빌 5층501호 오피스텔 경매 2025타경21405 — 감정가 143,400,000원 · 최저가 24,101,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 부산지방법원에서 진행하는 부산 연제구 연산동 307-23 행복케스빌 5층501호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부산지방법원 2025타경21405 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 307-23 행복케스빌 5층501호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 64.50㎡(약 19.5평) |
| 감정가 | 143,400,000원 |
| 최저가 | 24,101,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | 2,410,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 10층/지하 1층 · 사용승인 2016년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 ""연신초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 행복케스빌 5층 501호로서 주위는 아파트, 근린상가, 빌라 등으로 형성된 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건인 5층 501호로서 - 외벽: 하부치장석붙임 및 몰탈위페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 창호: 샷시창호임.
- 이용상태
- 오피스텔(주거용)로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음.
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매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.