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부산 동구 대영로239번길 17 2층201호 오피스텔 경매 2024타경63818 — 감정가 110,000,000원 · 최저가 53,900,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 부산지방법원에서 진행하는 부산 동구 대영로239번길 17 2층201호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
부산 동구 대영로239번길 17 2층201호 오피스텔 경매 법원 사진 1부산 동구 대영로239번길 17 2층201호 오피스텔 경매 법원 사진 2부산 동구 대영로239번길 17 2층201호 오피스텔 경매 법원 사진 3부산 동구 대영로239번길 17 2층201호 오피스텔 경매 법원 사진 4부산 동구 대영로239번길 17 2층201호 오피스텔 경매 법원 사진 5부산 동구 대영로239번길 17 2층201호 오피스텔 경매 법원 사진 6
사건번호부산지방법원 2024타경63818
소재지부산광역시 동구 대영로239번길 17 2층201호 (초량동,하버씨티)
물건 종류오피스텔 · 전용 29.00㎡(약 8.8평)
감정가110,000,000원
최저가53,900,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금5,390,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.10 · D-31
용도지역일반상업지역
건축물대장공동주택 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 2018년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 부산도시철도 1호선 "부산역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 부산역이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 15층 건물로서 (사용승인일 : 2018년 6월 4일) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 플라스틱 이중창호 등입니다.
이용상태
공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 구비하고 있습니다.

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오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.