경북 성주군 선남면 소학리 583 대지,임야,전답 경매 2026타경3362 — 감정가 1,255,694,000원 · 최저가 1,255,694,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 대구서부지원에서 진행하는 경북 성주군 선남면 소학리 583 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구서부지원 2026타경3362
소재지	경상북도 성주군 선남면 소학리 583
물건 종류	대지,임야,전답
감정가	1,255,694,000원
최저가	1,255,694,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	125,569,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
토지 면적	2,771㎡(약 838.2평) · 4필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "도원초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있음. 부근 일대는 농경지, 중·소규모의 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도의 지역임.
교통상황: 본건 및 부근까지 차량 접근 가능하며 일반대중교통사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태: 공히 부정형의 토지로서 남측하향의 완만한 경사지대에 서측 공장부지보다 저지이나 자체 지반은 대체로 평탄한 농경지(묵전)임.
인접 도로상태: 일련번호 1) : 맹지임. 일련번호 2) ~ 4) : 남서측으로 폭 3-4미터 정도의 콘크리트포장 진입도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1, 2, 4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.